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No es nada nuevo señalar que el 2020 ha sido un año impredecible. Y esta vulnerabilidad ha impactado de forma particular el mercado de bienes y raíces; el cual de forma sorpresiva ha crecido a pesar de la incertidumbre que ha traído la pandemia. 

En medio de una segunda ola de casos de coronavirus, estamos conscientes que el pensar comprar una propiedad puede generar cierta ansiedad o miedo cuando estamos a tan sólo ocho semanas del 2021. 

Con este panorama en mente, la firma de consultoría PwC Canada y el Instituto de Urbanismo se unieron para compartir las tendencias de bienes y raíces del próximo año. 

De acuerdo a este reporte, el impacto del COVID-19 en negocios comerciales, espacios para oficinas y suburbanización ha acelerado el paso para que se dé un cambio en la forma como operan las constructoras, los compradores y vendedores. El reporte sugiere que las mejores oportunidades en el 2021 se encuentran en almacenamiento, residencias multifamiliares y consultorios médicos.

Acá algunos puntos destacados de este reporte que incluye 117 páginas y es el resultado de entrevistas y cuestionarios respondidos por casi 3,000 inversionistas.

Bienes y Raíces Residencial

Cada vez más personas buscan vivir a las afueras de grandes ciudades como Toronto, Vancouver y Montreal, debido a un tema de costos y mayor espacio mientras el trabajo remoto es parte de la nueva realidad. 

Por esto se pronostica que cada vez más personas buscarán vivir en lo que se conoce como “18 hour-cities”, descritas como ciudades de tamaño mediano donde se da un crecimiento de la población mayor al promedio y el costo de la vida y para hacer negocios es menor al visto en grandes ciudades.

Bienes y Raíces Comercial

Tiendas al por menor y de almacenamiento

De acuerdo al reporte, los centros de almacenamiento representan la apuesta número uno en el sector que ha sufrido el mayor impacto durante la pandemia. Como consecuencia, los negocios en línea han visto un auge que se ha encargado de hacer el camino para la creación de locales donde almacenar mercancía.

Quienes respondieron la encuesta, indicaron que el exceso de terreno en centros comerciales, debe ser reimaginado para uso residencial o mixto como centros de almacenamiento, distribución o logística; para así satisfacer la creciente demanda en el sector de compras en línea.

Espacios para oficinas

La incertidumbre alrededor del proceso de “regreso a la oficina” desencadenó opiniones diversas en los entrevistados. Algunos predijeron que el deseo de retomar las conexiones sociales en persona hará que se de el regreso a las oficinas; mientras que otros indicaron que se dará un surgimiento de espacios para oficinas en los suburbios dada la tendencia a buscar vivir en las afueras de las grandes ciudades.

Espacios para consultorios médicos

Mientras los hospitales continúan operando desde espacios reducidos durante la pandemia, el reporte señala que existe la oportunidad de mover algunas unidades de tratamiento a espacios con mayor tráfico, como centros comerciales. 

Mientras la pandemia ha empujado a la rápida adopción de servicios de salud virtuales, todavía existirá la necesidad de crear espacios físicos donde se puedan prestar aquellos que deben ocurrir de forma presencial. 

Adicionalmente, el reporte indica que la población que actualmente se encuentra envejeciendo colocará mayor presión en el sistema de salud, haciendo que el espacio físico sea repensado mientras se da la transición a las consultas virtuales.

Propiedades con fines tecnológicos

Previo al COVID-19 la industria de bienes y raíces se encontraba en la cúspide de la adopción de espacios con fines tecnológicos.  Y la digitalización de la industria ha hecho que este crecimiento se acelere. 

Mirando hacia el futuro, se espera que la demanda de estos espacios en el 2021 sea para propiedades que ofrezcan soluciones digitales, plataformas para ventas, entre otros. Otra área a la que se le debe de prestar atención según este informe es la relacionada al análisis de data y la seguridad cibernética.

El reporte predice que los mercados a observar durante el nuevo año incluyen a Toronto, Vancouver, Montreal y Ottawa y Québec City. 

¿Quieres invertir en alguno de estos mercados  y tienes algunas dudas? Contáctanos para ayudarte en tu próxima inversión.