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Así como el mercado de compra-venta, el sector de renta de Toronto se encuentra inestable.

 

Según últimos reportes, para que la ciudad vuelva a una situación estable, se necesitarían añadir unas 8 mil nuevas unidades destinadas para la renta por año.

 

Un reporte ofrecido por el Ryerson University’s City Building Institute hace énfasis en la baja oferta de propiedades rentables en Toronto.

 

La tasa ha estado por debajo del 3%, considerado como el nivel mínimo indicativo de un mercado saludable. Esto significa que es difícil para los inquilinos encontrar viviendas adecuadas y asequibles.

 

De acuerdo al mismo reporte, una de las principales razones por las que el mercado de renta ha desmejorado y disminuido tanto es la dependencia excesiva de condominios privados

 

“En los últimos diez años, el mercado de alquiler del área de Toronto solo ha crecido en 2,400 unidades de alquiler construidas específicamente, mientras que 76,000 condominios de alquiler privados se han unido al mercado como alquileres”, afirma el informe. “En otras palabras, en la última década, el crecimiento en el mercado de alquiler del área de Toronto ha dependido por completo de individuos y administradores de propiedades comerciales que compran condominios y los colocan en el mercado de alquiler”.

 

Se sabe que el alquiler de condominios es menos estable para los inquilinos, ya que los propietarios pueden usar sus propias provisiones en las propiedades. Asimismo, el informe indica que la dependencia de los condominios para el alquiler ha contribuido a la “especulación inmobiliaria”, lo que ha ayudado a subir los precios de las propiedades.

 

Y es esta excesiva dependencia a los condominios la que ha hecho que la mayoría de los desarrolladores favorezcan los proyectos de condominios sobre los de alquiler.

 

Con el fin de equilibrar el mercado, el reporte propone que las 8000 nuevas unidades de alquiler garantizarán una suficiente oferta para los miles de residentes de Toronto que buscan viviendas cada año.


Entre sus recomendaciones de política pública, el informe establece que las municipalidades deben introducir impuestos unitarios vacantes en todo el área de Toronto, así como también regular los alquileres a corto plazo, que son cuestiones que la ciudad de Toronto ha examinado anteriormente.

 

Los municipios también deberían tener más incentivos para todos los desarrollos de alquiler. “Se requieren incentivos ampliados para garantizar que las nuevas regulaciones no disminuyan el interés en el desarrollo”, afirma el informe.

 

“Un sistema de vivienda saludable debe abordar todas las necesidades de vivienda de los residentes, sin importar sus ingresos, antecedentes o etapa de la vida”, dijo el informe. “Hacer las cosas bien significa una región más asequible, más atractiva y más competitiva para llamar hogar”.

 

Quedará de parte de los entes gubernamentales la revisión del dicho informe y la consideración de las medidas allí ofrecidas.

 

Si estás en busca de una propiedad para alquilar, no dudes en contactarme y con gusto te asesoraré.