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Mucho hemos escuchado acerca del nuevo Plan de Vivienda de Ontario, sin embargo, existen muchas interrogantes. Aquí, te explicamos detalladamente de qué va esta iniciativa.

 

El Plan de Vivienda de Ontario propone un exhaustivo paquete de medidas que suponen ayudar a la población a conseguir propiedades más accesibles, proteger a los compradores y vendedores, aumentar la oferta y estabilizar el mercado de bienes raíces. El Plan incluye:

 

Acciones para abordar la demanda de vivienda:

 

  1. El Impuesto de Especulación de No Residentes (NRST) que, de ser aprobado, implicaría un 15% sobre el precio de las viviendas compradas en el GTA por individuos que no son ciudadanos o residentes permanentes de Canadá o por corporaciones extranjeras. Ayudaría a abordar la demanda insostenible en la región y hacer que la vivienda sea más disponible y asequible, mientras asegura que Ontario continúe siendo un lugar que da la bienvenida a todos los nuevos residentes. El impuesto propuesto se aplicaría a las transferencias de tierras que contengan al menos una y no más de seis residencias unifamiliares. “Residencias unifamiliares” incluyen, por ejemplo, casas unifamiliares y adosadas, casas de pueblo y condominios. El NRST no se aplicaría a las transferencias de otros tipos de terrenos, incluidos los edificios residenciales de viviendas multi-residenciales, las tierras agrícolas o las tierras comerciales / industriales. El NRST entrará en vigencia a partir del 21 de abril de 2017, al promulgar la legislación modificatoria.
  2. Los refugiados y los nominados bajo el Programa de Nombramiento de Inmigrantes de Ontario no estarían sujetos al NRST. De acuerdo a los requisitos de elegibilidad, un reembolso estaría disponible para aquellos que posteriormente obtengan la ciudadanía o el estatus de residente permanente, así como los extranjeros que trabajan en Ontario y los estudiantes internacionales.

 

Acciones para proteger a los inquilinos:

 

  1. Ampliar el control de alquileres a todas las unidades privadas en Ontario, incluidas las construidas después de 1991. Esto asegurará que los aumentos en los costos de alquiler sólo puedan ser a la tasa registrada en la guía provincial anual de aumento de alquiler. En los últimos diez años, la pauta anual de aumento de renta ha promediado un 2%. El aumento está limitado a un máximo del 2.5%. Bajo estos cambios, los propietarios todavía podrían aplicar el descontrol de vacantes y buscar mayores aumentos de las directrices cuando se les permita. De aprobarse este cambio, entraría en vigencia a partir del 20 de abril.
  2. El gobierno presentará una legislación que, si se aprueba, fortalecerá la Ley de Arrendamientos Residenciales para proteger aún más a los inquilinos y asegurar la previsibilidad para los propietarios. Esto incluirá el desarrollo de un contrato de arrendamiento estándar con información explicativa disponible en varios idiomas, el endurecimiento de las disposiciones para los desalojos del “uso propio del propietario” y la garantía de que los inquilinos sean compensados adecuadamente si se les solicita desocupar bajo esta regla: la prohibición de aumentos por encima de la directriz cuando los trabajos de ascensores no se hayan completado; y cambios técnicos en la Junta de Tenedor-Inquilino para hacer el proceso más justo y más fácil para los inquilinos y los propietarios. Estos cambios se aplicarán a toda la provincia.

 

Acciones para incrementar la oferta de viviendas:

 

  1. Establecer un programa para aprovechar el valor de los activos excedentarios de tierras en toda la provincia para desarrollar una mezcla de vivienda de mercado y suministro de vivienda nueva, permanente, sostenible y asequible. Los sitios potenciales considerados para un proyecto piloto incluyen las tierras West Don, 27 Grosvenor / 26 Grenville Streets en Toronto y otros sitios en la provincia. Esto se basa sobre un acuerdo alcanzado anteriormente con la Ciudad de Toronto para asegurar que un mínimo del 20% de las unidades residenciales dentro de las tierras West Don están disponibles para alquiler asequible, con un 5% adicional de unidades para la compra asequible.
  2. Introducir una legislación que, si se aprueba, le da facultad a la Ciudad de Toronto y potencialmente a otros municipios interesados a aplicar un impuesto a la propiedad de viviendas vacantes para alentar a los propietarios a vender unidades desocupadas o alquilarlas para atender las preocupaciones acerca de las unidades residenciales potencialmente vacantes por los especuladores.
  3. Garantizar que el impuesto sobre la propiedad de los nuevos edificios de apartamentos multi-residenciales se cobre a un ritmo similar al de otras propiedades residenciales. Esto alentará a los desarrolladores a construir más viviendas específicamente para el alquiler.
  4. La introducción de un programa de $125 millones por 5 años para fomentar la construcción de nuevos edificios de apartamentos de alquiler mediante el reembolso de una parte de los gastos de desarrollo. Trabajando con las municipalidades, el gobierno apuntaría a los proyectos en aquellas comunidades que más necesitan de nuevas viviendas de alquiler con propósito.
  5. Proporcionar a los municipios la flexibilidad de utilizar herramientas de impuestos sobre la propiedad para ayudar a desbloquear las oportunidades de desarrollo. Por ejemplo, se podría permitir a los municipios imponer un impuesto más alto sobre las tierras vacantes que han sido aprobadas para viviendas nuevas.
  6. Crear un nuevo Equipo de Abastecimiento de Vivienda con empleados provinciales dedicados a identificar barreras para proyectos específicos de desarrollo de viviendas y trabajar con desarrolladores y municipios para encontrar soluciones. Asimismo, se establecerá un grupo de trabajo multiministerial para trabajar con la industria de desarrollo y los municipios a fin de identificar oportunidades para racionalizar el proceso de aprobación de desarrollo.

 

Otras acciones para proteger a los compradores de vivienda y aumentar el intercambio de información:

 

  1. La provincia trabajará para entender y abordar las prácticas que pueden estar contribuyendo a la evasión fiscal y la especulación excesiva en el mercado de la vivienda, tales como “voltear papel”, una práctica que incluye un acuerdo contractual para comprar una unidad residencial y asignarla a otra persona antes del cierre.
  2. Mano a mano con cada una de las partes, la provincia se compromete a revisar las reglas que los agentes inmobiliarios deben seguir para asegurar que los consumidores estén representados en todos los pasos de las transacciones. Esto incluye prácticas como el “doble final”. El gobierno modernizará sus reglas, fortalecerá el profesionalismo y mejorará la experiencia de compra de vivienda con el objetivo de hacer de Ontario un líder en estándares inmobiliarios.
  3. Establecer un grupo consultivo de vivienda que se reunirá trimestralmente para proporcionar asesoramiento al gobierno sobre el estado del mercado de la vivienda y discutir el impacto de las medidas del Plan de Vivienda Justa y cualquier paso adicional que se necesite. El grupo contará con una amplia gama de profesionales especializados, incluidos economistas, académicos, promotores, grupos comunitarios y sector inmobiliario.
  4. Educar a los consumidores sobre sus derechos, especialmente si un mismo agente inmobiliario representa a varias partes en una sola transacción.
  5. Asociarse con la Agencia de Ingresos de Canadá para explorar requisitos de información más completos para que los impuestos federales y provinciales correctos, incluyendo los impuestos de ingresos y ventas, se paguen en compras y ventas de bienes raíces en Ontario.
  6. Hacer que los ascensores de los edificios de Ontario sean más confiables estableciendo plazos para su reparación en consulta con el sector y la Autoridad de Normas Técnicas y Seguridad (TSSA).
  7. Trabajar con las municipalidades para reflejar mejor las necesidades de una creciente Cuenca Dorada a través de un Plan de Crecimiento actualizado. Las nuevas disposiciones incluirán la exigencia de que los municipios consideren la gama apropiada de tamaños de unidades en edificios residenciales de mayor densidad para acomodar un rango diverso de hogares e ingresos. Esto ayudará a apoyar las metas de crear comunidades completas que sean vibrantes, que respalden el tránsito y sean económicamente competitivas, al tiempo que hacen más para enfrentar el cambio climático, proteger el patrimonio natural de la región y evitar la pérdida de tierras agrícolas insustituibles. Como parte de la implementación del Plan de Crecimiento para la Gran Herradura de Oro, 2006, se dispuso de suficientes tierras en los planes oficiales municipales para acomodar el crecimiento previsto al menos en 2031. Basándose en discusiones con los municipios de toda la región, el gobierno confía en que hay suficiente terreno para cumplir con el requisito de la Declaración de Política Provincial para un suministro de tres años de unidades residenciales. El Cinturón Verde ofrece una importante protección del patrimonio natural y las tierras de cultivo, y ni el área del Cinturón Verde ni las reglas sobre lo que puede ocurrir dentro de él se debilitarán. El próximo Plan de Crecimiento promoverá la intensificación alrededor de las estaciones de tránsito existentes y previstas y promoverá densidades más altas en los suburbios para apoyar el tránsito.

 

 

Acciones a la fecha:

 

El gobierno ha tomado una serie de acciones en los últimos años con el fin de apoyar a los compradores de vivienda, aumentar la oferta de viviendas asequibles y de alquiler y promover la equidad. Éstas incluyen:

 

  • Ayudar a más personas a comprar su primera casa duplicando el reembolso máximo del Impuesto de Transferencia de Tierra para compradores de vivienda elegibles por primera vez a $ 4,000. Esto significa que los compradores de viviendas elegibles en Ontario no pagan el Impuesto de Transferencia de Tierra en los primeros $ 368,000 del costo de su primer hogar.
  • Modernización del Impuesto sobre la Transferencia de Tierras para reflejar el actual mercado inmobiliario, incluyendo el aumento de las tasas de una o dos viviendas unifamiliares de más de $ 2 millones. Los ingresos generados por los mayores índices se están utilizando para financiar las mejoras al reembolso a los compradores por primera vez.
  • Facilitar a los proveedores de vivienda asequible sin fines de lucro la compra de  terrenos excedentes del gobierno.
  • La introducción de un marco de zonificación inclusiva para los municipios que permitirá viviendas asequibles como parte de los desarrollos residenciales.
  • Enmienda de la Ley de Planificación y la Ley de Cargos de Desarrollo para apoyar las segundas unidades, permitiendo a los propietarios crear unidades de alquiler en su residencia principal y crear suministros adicionales.
  • Congelar la carga tributaria de la propiedad municipal para edificios de apartamentos multi-residenciales en comunidades donde estos impuestos son altos.

 

El mercado inmobiliario de Ontario ha experimentado un crecimiento muy dinámico en los últimos años. Los precios en el área metropolitana de Toronto y sus alrededores  aumentaron significativamente. Esto ha sido apoyado por los fundamentos económicos, incluyendo una creciente población, aumento del empleo, mayores ingresos y costos de endeudamiento muy bajos.

 

Después de dos años consecutivos de ganancias de dos dígitos, los precios promedio de las viviendas en la región de Toronto alcanzaron $ 916.567 en marzo de 2017, un 33,2% más que el año anterior, mientras que la tasa de crecimiento en el Gran Área de Vancouver ha estado disminuyendo desde agosto de 2016 después de la introducción del impuesto de compradores extranjeros en British Columbia.

 

Según Urbanation, el alquiler promedio por pie cuadrado para nuevos contratos de arrendamiento en el mercado de condominios de la Gran Área de Toronto aumentó un 11% en el último trimestre de 2016 comparado con el año anterior, el ritmo de crecimiento más rápido desde al menos 2011.

 

Si aún tienes dudas o quieres conocer un poco más acerca de este nuevo Plan, no dudes en contactarme y con gusto te explicare detalladamente.

 

Fuente: https://news.ontario.ca/mof/en/2017/04/ontarios-fair-housing-plan.html