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Desde la pérdida de unidades de alquiler asequibles hasta los nuevos desarrollos y la incapacidad de casi cualquier persona para comprar una casa dentro de la ciudad, Toronto está luchando por encontrar espacio para que viva su creciente población.

Las políticas de zonificación inclusivas, descritas por la ciudad como “una herramienta de planificación del uso de la tierra”, esencialmente requieren que todos los desarrolladores incluyan un cierto número de unidades de vivienda asequible dentro de cada nuevo edificio que construyen.

Más de 800 ciudades en toda América del Norte ya cuentan con políticas de zonificación inclusivas, según los planificadores de la ciudad, pero Toronto se queda atrás, a pesar de que nuestros niveles de asequibilidad de vivienda alcanzan lo que los analistas dicen que ahora son niveles de crisis. Afortunadamente, esto podría cambiar pronto.

El gobierno liberal de Ontario solo otorgó a los municipios la autoridad para implementar sus propias políticas de zonificación de inclusión en abril de 2018, pero la Ley de Planificación enmendada de la provincia requiere que se prepare un informe de evaluación.

Una moción exitosa que se presentó ayer ante el Comité de Planificación y Vivienda de Toronto llamada “Instrucciones de la Política del Plan Oficial de Inclusión Inclusiva” recomienda que el consejo permita al personal de planificación de la ciudad realizar consultas “, incluyendo reuniones de puertas abiertas con las partes interesadas clave, para obtener comentarios y opiniones” con respecto al plan propuesto.

El personal luego informará sobre los hallazgos de su consulta y, si todo se ve bien, procederá a crear el propio marco de zonificación inclusivo de Toronto, pero solo si el Consejo de la Ciudad aprueba el proceso de evaluación el 18 de junio.

Es probable que lo hagan, dado el objetivo declarado del alcalde John Tory de aumentar las viviendas asequibles en la ciudad.

La iniciativa Housing Now de Tory, que promete 40,000 nuevas unidades de alquiler asequibles en los próximos 12 años, además de los fondos de la Estrategia Nacional de Vivienda del gobierno federal, solo llegará hasta ahora, dicen expertos en el campo.

El marco de la ciudad, tal como se presenta ahora, solo se aplicaría a proyectos de desarrollo de más de 100 unidades en y alrededor del centro de Toronto (o más de 140 unidades en otras regiones).

Los edificios en “áreas de mercado fuerte” deberían estar compuestos por un 20 por ciento de viviendas asequibles, mientras que aquellos en “áreas de mercado moderado” deberían tener un 10 por ciento (o tan poco como el 2.5 por ciento en proyectos de alquiler especialmente diseñados).

Con los proyectos de vivienda comunitaria en mal estado en toda la ciudad, la falta de vivienda en aumento y la población de GTA se espera que llegue a 9.7 millones en 2041, algo tiene que dar.

La zonificación inclusiva podría no resolver todos los problemas de vivienda de Toronto, pero es un comienzo lógico.