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Toronto sigue estando entre las 30 mejores ciudades favorecidas por los inversionistas en bienes raíces comerciales, una posición que ha mantenido durante todos los años en la última década.

Sin embargo, la ciudad se ha deslizado de la lista desde el puesto 14 en 2017 hasta el puesto 19 en 2018 a medida que las ciudades en Asia Pacífico aumentan en popularidad.

A pesar del Brexit, los inversores en bienes raíces comerciales siguen favoreciendo a Londres como su ciudad principal, con Nueva York haciendo un valiente intento de recuperar el pico.

Las clasificaciones globales muestran que los inversores prefieren las ciudades con las que están familiarizados, que tienen un mercado de inversión bien establecido y altos niveles de transparencia.

Las ciudades de entrada más grandes del mundo cuentan en gran medida, especialmente aquellas con altas concentraciones de capital, empresas y talento.

En otra parte de América del Norte, Nueva York, que fue #1 en 2016, retrocedió en 2017 y Los Ángeles se convirtió en la ciudad más importante de América del Norte.

Pero mientras que Londres ocupó la pole position en 2018, LA ha sido usurpada por ciudades como París, Tokio y Hong Kong, con Nueva York en el segundo lugar.

“En un año en que los inversionistas han tenido que lidiar con el aumento del populismo, el proteccionismo y la incertidumbre política, el atractivo de los bienes raíces como una clase de activos ha seguido aumentando”, comentó Richard Bloxam, Director Global de Mercado de Capitales de JLL.

Añadió que los inversionistas siguen enfocados en las ciudades de entrada, a pesar de los precios ajustados y que muchos están buscando ubicaciones alternativas o emergentes, así como diversos tipos de propiedades inmobiliarias dentro de estas ciudades, en lugar de explorar otras ciudades menos familiares.

Los volúmenes totales en 2018 fueron de $733 mil millones, un 4% más que en 2017, el mejor desempeño anual en una década.

Las compras transfronterizas representaron el 31% de la actividad en 2018, cerca del promedio de 10 años, lo que sugiere que los inversores todavía tienen apetito para comprar fuera de sus propios mercados.

“Una tendencia notable es que la mitad de estas ciudades de entrada establecidas están en Asia Pacífico. El aumento de la transparencia en estos mercados está fomentando una mayor inversión, moviendo a estas ciudades aún más arriba en la clasificación en 2019 y más allá”, dijo Bloxham.

¿Qué se espera para el 2019?

Durante el próximo año, JLL prevé una retirada de algunos inversores debido a la cautela y la selectividad.

Eso podría significar una reducción del 5-10% en los volúmenes de 2018, aunque los bienes raíces continúan siendo una inversión atractiva en comparación con otras clases de activos con fundamentos sólidos.

Los rendimientos están ahora en mínimos históricos en la mayoría de los mercados de todo el mundo. Es improbable una corrección brusca, ya que todavía hay un peso importante de capital que busca invertir en bienes raíces, y los fundamentos del mercado de ocupación corporativa en muchos mercados son positivos.

Entre otros factores clave en el pronóstico de JLL:

  • El universo de bienes raíces institucionales continuará expandiéndose, impulsado por factores como la baja volatilidad, los beneficios de diversificación, los ingresos a largo plazo y una prima de precios atractiva para los sectores centrales. Las clases de activos, como vivienda estudiantil, vivienda para personas mayores y multifamiliares, continuaron atrayendo más dinero institucional en 2018 y es probable que esto continúe en 2019.
  • Actualmente, el sector industrial representa el 17% de todas las inversiones, en comparación con el 10% de 2009. En contraste, el sector minorista ha visto menos actividad a medida que los inversores ajustan su enfoque de inversión para reflejar el comportamiento cambiante de los consumidores. En las ciudades de entrada, el sector de oficinas tiende a representar una mayor proporción de volúmenes de inversión: 68% en 2018, en comparación con 51% en volúmenes globales.
  • El top 30 continuará dominado por las ciudades de entrada en 2019. Sin embargo, en los límites, los inversores considerarán una gama cada vez mayor de ciudades en sus estrategias. Como reflejo del apetito por el riesgo de los inversores inmobiliarios, es probable que las ciudades secundarias en mercados transparentes establecidos, como Osaka y Atlanta, atraigan más atención, en lugar de mudarse a países completamente nuevos.

 

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