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Los propietarios de Toronto con unidades vacantes podrían disfrutar de un aumento del 11% en el alquiler este año.

De acuerdo con el Informe Nacional de Rentas de Rentals.ca, que estudió unidades vacías y pronosticó que las rentas en todo el país aumentarían un 6% en 2019.

Ben Myers, presidente de Bullpen Research & Consulting Inc., señala que el desglose en Toronto está bastante dividido entre los apartamentos de alquiler más antiguos, y las unidades de alquiler de condominios más nuevas. También dice que Toronto tiene un rendimiento crónico por debajo del número de unidades necesarias cada año, y está contribuyendo al aumento de los alquileres.

“Probablemente haya una demanda de aproximadamente 25,000 unidades nuevas de alquiler al año, y estamos entregando alrededor de 2,000 nuevos alquileres y 18,000 a 22,000 alquileres de condominios, lo que significa que faltan unas 3,000 – 5,000 unidades cada año”.

La preferencia sigue siendo para las unidades más nuevas y lujosas, que tipifican los alquileres de condominios.

“A los inquilinos les gustan los acabados y los servicios más nuevos, y algunos de los edificios más antiguos pueden ser más grandes, pero no proporcionan el estilo de vida que algunos de estos inquilinos están buscando”, agregó Myers.

La razón preponderante para el aumento de dos dígitos en el mercado de alquiler en Toronto tiene que ver con la economía de comprar una unidad de condominio en la ciudad. En el centro de Toronto, los inversionistas están comprando entre $1,000 y $1,200 por pie cuadrado, y para mantener el flujo de efectivo positivo, necesitarán aumentar las rentas considerablemente.

Por supuesto, esto se ve agravado por un aumento en el número de inquilinos. Desde que se introdujo la prueba de estrés de la hipoteca, muchas personas no pueden ser propietarias. Para empeorar las cosas para los posibles compradores, Canadá ha entrado oficialmente en un entorno de tasas de interés en aumento.

“Se está reduciendo la disponibilidad de crédito en el mercado y las personas no pueden pagar la casa que querían, por lo que las personas eligen alquilar por más tiempo para pagar la casa que quieren en lugar de la casa que no quieren, y que venderían de tres a cuatro años por el camino”, dijo Myers.

Después de que el gobierno liberal de Kathleen Wynne introdujo el control de alquileres, muchos propietarios vendieron sus unidades a compradores finales, y eso inundó el mercado con más inquilinos que buscan alquileres, dice Morrison.

“Es bueno para los propietarios si están en un buen vecindario”, dijo. “Necesitan estar en un vecindario del centro para comandar esa demanda. Para los propietarios al norte de la 401, la demanda no es tan alta, pero la demanda es alta en el núcleo central: Midtown, Leslieville, West End”.

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