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Un informe del Ryerson City Building Institute que explora formas de resolver la crisis de asequibilidad de Toronto sugiere que la micro vida podría tener éxito en la ciudad.

El informe, llamado Rethinking the Tower, reflexionó sobre la construcción de micro unidades en una ciudad dominada por condominios. Las micro unidades se han hecho populares en la ciudad de Nueva York y Seattle porque los precios de alquiler y venta corresponden al tamaño de la unidad, y en una ciudad como Toronto podría ayudar mucho a resolver los problemas de asequibilidad.

“Las unidades de micro bien diseñadas para alquiler o propiedad ofrecen la oportunidad de entregar viviendas más asequibles al mercado, particularmente en ubicaciones centrales donde los costos de la tierra pueden ser una barrera importante para la asequibilidad”, lee el informe. “Los análisis realizados por el Urban Land Institute (ULI) y Colliers han encontrado que las micro unidades en las ciudades de los Estados Unidos se arriendan en alquileres mensuales entre un 20% y un 30% más bajos que en los apartamentos convencionales, aunque cuestan más por pie cuadrado en alquiler que las unidades de alquiler convencionales”.

Una unidad micro es de aproximadamente 350 pies cuadrados en área y tiene un baño y cocina en la unidad, pero los diseños son clave para su comercialización.

“Muchos desarrollos contarán con sistemas de muebles flexibles, techos altos, ventanas grandes, almacenamiento incorporado y / o muebles convertibles”, continúa el informe. “Algunos también han incluido micro unidades con instalaciones y servicios compartidos, como almacenamiento, sala de estar, áreas y espacio al aire libre. Las unidades micro a menudo se comercializan a profesionales urbanos jóvenes y es probable que atraigan a individuos y hogares pequeños que desean vivir en una ubicación central pero que no pueden pagar o comprar un traje más grande “.

El informe de ULI citado en Rethinking the Tower “encontró que el 25% de los inquilinos de los apartamentos convencionales encuestados en los Estados Unidos estarían interesados ​​en alquilar una unidad micro”.

“Aún no está claro si las personas realmente quieren vivir en un micro espacio”, continuó Rethinking the Tower. “La mayoría de los encuestados en la encuesta de ULI estaban interesados ​​en las micro unidades como una opción para reducir los alquileres mensuales mientras viven en lugares deseables con buenos servicios, por lo que es difícil decir si realmente querían un espacio más pequeño o si eran impulsados ​​por la necesidad financiera. Algunos analistas de bienes raíces han sugerido que los Millennials (un mercado objetivo para las micro unidades) no están buscando apartamentos pequeños, sino que simplemente están optando por lo que está disponible.

Tom Storey, un agente de ventas de Royal LePage Signature Realty, cree que las micro unidades se desarrollarían en Toronto. Dada la congestión de la ciudad y el hecho de que la mayoría de las empresas están ubicadas en el centro de la ciudad, el mercado para estas unidades estaría compuesto en gran parte por profesionales jóvenes.

“Ciertamente tenemos algunas unidades de alrededor de 300 pies cuadrados en Toronto”, dijo Storey. “Creo que hay un mercado para eso y habría un ajuste que el consumidor promedio tendrá que aceptar, pero estoy viendo compradores por primera vez en Toronto que ya no se preocupan por un lugar de estacionamiento”. Ellos solo quieren estar ubicados en el centro de la ciudad, y mientras el edificio tenga comodidades y su gimnasio y trabajo estén cerca, estarán felices”.

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