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Cuando estamos en el proceso de comprar una vivienda, es muy fácil dejarnos enganchar por el aspecto estético de la casa, como los topes de granito y los pisos de madera. Sin embargo, hay cientos de elementos que debemos tomar en cuenta al momento de tomar la decisión final. Los sistemas de cableado, la calefacción, el aire acondicionado y las tuberías son tan importantes como todo lo demás.

Muchos compradores preguntan acerca de lo que los vendedores deben dejar en claro cuando ofrecen su propiedad y ciertamente, los defectos son lo más importante.

Existen defectos de patente, aquellos claramente visibles; y defectos ocultos, que como su nombre lo indica, son difíciles de encontrar incluso por un inspector.

 

 

Algunos ejemplos de defectos de patente son las grietas en las paredes o manchas que indiquen filtración de agua. El agente inmobiliario representante del vendedor no está en la obligación de hacerle saber al comprador acerca de estos problemas, ya que son visiblemente notorios y queda de parte del cliente hacer las preguntas específicas o sugerir un arreglo del inmueble.

Por otro lado, y como ejemplo de defecto oculto, imaginemos una casa que tiene historial de problemas de inundación o que sufrió algún incendio, cuyo impacto no es claramente visible sin una inspección exhaustiva. En este caso, el vendedor sólo está obligado a hablar del problema si conoce de este y si representa un riesgo para la salud y seguridad de los miembros del hogar.

Una pared a punto de colapsar o un problema de tuberías que termine en la inundación de aguas negras, son defectos que siempre deben ser revelados al comprador. Sin embargo, si hay una grieta en la fundación del sótano por la que el agua podría escaparse, esto no impide que la casa sea vivible y por ende, no es obligatorio por parte del vendedor hacer comentario al respecto.

 

 

Es por eso que resulta importantísimo contar con un agente de bienes raíces preparado y calificado, que nos ayude a identificar posibles problemas y a obtener el mejor acuerdo en cuanto al precio que estamos pagando y la calidad de lo que estamos comprando.

Si estás pensando vender tu propiedad, contáctame y con gusto te informaré acerca de los pasos que debemos seguir para iniciar el proceso de manera adecuada y exitosa!