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¿Qué es un assignment?

En términos de bienes raíces, una cesión, o en inglés “assignment”, es una transacción en la que el comprador original de una propiedad, el cedente o “assignor”, permite que otro comprador, el cesionario o “assignee”, tome responsabilidad de los derechos del Acuerdo de Compra y Venta (“Agreement of Purchase and Sale”) antes de que el comprador original cierre el proceso. Por ende, el cesionario es quien finaliza el trámite con el vendedor.

En otras palabras, es una cláusula que permite al comprador vender la propiedad antes de tomar posesión de ella.

En Ontario, los assignments son más comunes en condominios o propiedades en plano que en transacciones de reventa.

¿Son legales los assignments y cuándo ocurren?

Cuando son hechas profesionalmente, las cesiones son legales y pueden servir de herramienta útil para los compradores y vendedores. Un ejemplo de esto es cuando la situación financiera o personal de un comprador cambia antes del día de cierre. Un assignment le permite traspasar el contrato a otro comprador sin renunciar al compromiso con el vendedor.

Pasa mucho con propiedades en plano que toman un par de años en finalizar su construcción. Puede que el comprador original pierda su trabajo o sufra una emergencia familiar, haciendo que cambie de opinión respecto a la compra que había hecho. Otro caso es que el comprador pierda estabilidad financiera y prefiera retirarse de la compra antes de sufrir las penalidades que puedan venir al cancelar un acuerdo.

¿Cuáles son las obligaciones legales de los agentes de bienes raíces en cuanto a los assignments en Ontario?

Los agentes de Ontario tienen la responsabilidad de declarar cualquier interés personal en cualquier transacción de compra o venta. También existen normas en caso de que sea la misma firma quien represente al comprador y al vendedor originales y luego ese comprador ofrezca la propiedad a otro interesado. En este caso, el vendedor original debe ser informado de los pros y contras de este proceso y tendrá la potestad de decidir si incluye o no una cláusula de cesión en el Acuerdo de Compra y Venta.

Impuestos y assignments

Generalmente, los cedentes esperan pagar el impuesto sobre los beneficios que obtuvieron de la cesión. En cuanto a los impuestos sobre la transferencia de tierras, éstos son pagados por el cesionario una vez que se cierra la venta, es decir, cuando la propiedad realmente cambia de dueño.

Resulta muy importante contar con la asesoría de un agente de bienes raíces profesional y conocedor del tema, quien pueda responder todas tus preguntas y asegurarte un proceso legal y transparente.

No dudes en contactarme si tienes alguna pregunta o si necesitas transferir tu propiedad a otro comprador.