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El Plan de Vivienda Justa y el B-20 han trabajado para disminuir las increíbles apreciaciones de propiedades en todo Toronto, sin embargo, ha sido imposible en algunas zonas.

 

Las seis caídas más pronunciadas año tras año entre julio de 2017 y este año son Don Mills, Parkwoods-Donalda y Victoria Village, donde los precios se depreciaron un 19%. Bridle Path-Sunnybrook-York Mills y St. Andrew-Windfields sufrieron un descenso del 18%, al igual que L’Amoreaux, Steeeles y Tam O’Shanter-Sullivan.

 

Newtonbrook East y Willdowdale East vieron una caída del 17%, mientras que Bayview Village, Bayview Woods-Steeles, Don Valley Village, Henry Farm, Hillcrest Village y Pleasant View se depreciaron un 13%, al igual que Bathurst Manor y Clanton Park.

 

“La caída comenzó en Enero y ahora está llegando al punto de estabilización”, dijo Freda Lau, directora de operaciones de Fivewalls Realty. “No vemos ninguna razón para que los precios suban repentinamente otra vez, simplemente porque los interesados en bienes raíces, tienen presupuestos cada vez más estrictos”.

 

Fivewalls recopiló los datos y también señala que hubo áreas que se apreciaron a pesar de la intervención del gobierno. High Park-Swansea, Roncesvalles y South Parkdale en el West End de Toronto obtuvieron un 15% de apreciación, mientras que Cabbagetown-South, St.

 

James Town, Church-Yonge Corridor, Moss Park, North St. James Town, Regent Park y Waterfront Communities tuvieron 12% de escalada. Alderwood, Long Branch, Mimico y New Toronto fueron testigos de un 10% de apreciaciones.

 

El motivo de la apreciación en esos vecindarios, dice Lau, es que tienen un alto número de ventas de condominios. También advierte que esos aumentos de precios eventualmente se estabilizarán.

 

“Nos damos cuenta de que son especialmente los novatos, ya sea en sus primeros 30 años y buscando su primera casa o mudándose con su pareja, los que están buscando condominios y townhouses porque las casas unifamiliares son inaccesibles para ellos; y una interesante estadística que hemos visto es que el número de consultas para viviendas unifamiliares ha disminuido un 10-15% este año en comparación con el año pasado “.

 

Los precios en el mercado más lujoso probablemente no se recuperarán porque la demanda se ha reducido significativamente.

 

“No veo que la apreciación vuelva a subir en el mercado de lujo porque con las reglas de la hipoteca y el Plan de Vivienda Justa, la subida de los precios se ha detenido, y es muy difícil para el mercado de lujo rebotar en los hogares de $2m+ hogares”, dijo Lau.

 

“Vemos que es casi como obtener un descuento cuando se ve una depreciación del precio del 18% en esos vecindarios, mientras que con condominios y townhouses para nuevos compradores, donde ese es el producto que está más disponible para ellos, esos seguirán funcionando un poco, pero con el aumento en las tasas de interés que parece estabilizarse, porque hay mucha gente que puede pagar “.

 

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