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Pocos piensan en las residencias estudiantiles como una buena inversión en bienes raíces, y por una buena razón. Sin embargo, con la correcta asesoría, se puede conseguir una muy buena oportunidad. Pero ¿qué regiones de Ontario tienen más que ofrecer?

El propietario de Strauss Investments dice que las ciudades con escuelas satélites son una buena red debido a sus mercados pequeños pero concentrados.

“Las universidades de Laurier y Nipissing tienen satélites en Brantford”, dijo Strauss, quien también es representante de ventas en Rock Star Real Estate. “En Kitchener, está el campus regional de Waterloo de la Universidad McMaster, y es su propio mercado. Las escuelas satélite ofrecen nichos que permiten a los pequeños inversores entrar allí. Todo lo que tiene que hacer es proporcionar un buen producto y obtener mucha acción sin mucha competencia “.

Waterloo, por otro lado, tiene una gran cantidad de inventarios impulsados ​​en gran medida por la inversión extranjera, pero Strauss señaló que los alojamientos son superlativos. Sin embargo, mientras más cerca esté la propiedad de la Universidad de Waterloo, menos problemas tendrán los inversores para encontrar inquilinos.

Strauss advierte que algunas ciudades tienen ciertas estipulaciones, como la cantidad de habitaciones permitidas, que pueden obstaculizar el potencial de la inversión. Sin embargo, es optimista sobre London y Hamilton.

“La construcción con propósito es obviamente mejor que simplemente tomar una casa antigua y convertirla, pero en Hamilton las áreas cercanas a Mohawk College y McMaster University son muy amigables para los estudiantes. Hay muchas oportunidades de alquiler, y en la correduría en la que trabajo hacemos muchas propiedades en esas áreas para estudiantes que funcionan muy bien”.

Por supuesto, las localizaciones más pequeñas con poca o ninguna competencia siempre darán a los inversores un rendimiento seguro.

“Una cosa que descubrí es que hay mercados masivos, como Waterloo, London, las áreas alrededor de McMaster y las universidades de Toronto y Ottawa, que siempre van a ser las mejores”, dijo. “Una de las cosas interesantes que he encontrado es que tenía una propiedad de estudiante en North Bay y los precios eran la mitad de lo que había en el GTA pero los alquileres eran los mismos”.

Según Ryan Coyle, un corredor de bienes raíces y fundador de Connect Asset Management, la vivienda estudiantil es una buena estrategia de inversión porque no solo paga bien, sino que es virtualmente resistente a la recesión.

“La vivienda estudiantil a menudo se denomina ‘bienes raíces libres de recesión’, lo que significa que cuando las recesiones afectan a las viviendas estudiantiles suele estar entre las propiedades inmobiliarias más sólidas porque más personas vuelven a la escuela y eso aumenta la demanda tanto en el alquiler como en la reventa”, dijo.

“Las áreas en las que invertimos están viendo algunas de las tasas de inscripción más altas del país, y las escuelas canadienses tienen una escasez de viviendas en el campus, por lo que hay una nueva demanda de vida estudiantil, como condominios”.

Si estás buscando maneras de invertir tu dinero inteligentemente, una residencia estudiantil podría ser una buena opción para ti. Contáctame y te ayudaré a tomar la mejor decisión.