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Según un nuevo estudio de la Universidad de McGill, la plataforma de alquileres de vacaciones, Airbnb, está perjudicando más que a la industria hotelera: está incrementando los alquileres y los precios de las casas en Toronto.

 

Esto no es una noticia, per se: los rumores sobre el vínculo entre el auge del mercado de alquileres a corto plazo de Toronto y la falta de viviendas asequibles han estado en los titulares durante años.

 

Lo que es notable sobre el informe de McGill, calificado como “innovador” por The Globe and Mail, es que es el análisis más completo del impacto de Airbnb en la oferta de vivienda en Canadá hasta la fecha.

 

“Más de 31,000 casas en todo el país se alquilaron con tanta frecuencia en Airbnb en 2018 que probablemente fueron retiradas de la oferta de alquiler a largo plazo”, explica The Globe, que obtuvo una copia exclusiva del informe.

 

“A medida que la popularidad de los alquileres a corto plazo se ha disparado, el efecto sobre la oferta de alquiler en las ciudades, pueblos y áreas rurales de Canadá ha crecido… incluso a medida que los funcionarios locales implementan reglas que apuntan a la industria de alquileres a corto plazo”.

 

De hecho, se suponía que las nuevas reglas dirigidas a los señores de Airbnb habrían entrado en vigor en la ciudad de Toronto el verano pasado, pero su implementación se retrasó por el procedimiento hasta al menos el final de agosto.

 

Las reglas, que ya han sido aprobadas por el Concejo Municipal, requerirán que cualquiera que alquile un espacio a corto plazo en sus hogares (y solo en los hogares que poseen) se registre en la ciudad. También restringirán la cantidad de tiempo que alguien puede alquilar un espacio en su hogar hasta 180 noches por año.

 

Los concejales de la ciudad le pidieron a Airbnb, específicamente, que comenzará a cumplir las reglas de manera preventiva en enero, pero los “hoteles fantasmas” no regulados siguen siendo un gran problema para las juntas de condominios y los reguladores por igual.

 

“En 2018, la plataforma tenía un promedio diario de 128,000 listados activos en Canadá”, escribe The Globe and Mail of Airbnb, señalando que la falta de construcción de alquiler, el rápido crecimiento de la población y los altos costos de propiedad de la vivienda también son responsables de la escasez de viviendas .

 

Eso es un aumento del 25 por ciento en las unidades disponibles y activas en comparación con el año pasado, según los investigadores de McGill. Los anfitriones de Airbnb también vieron un aumento del 40 por ciento en sus ganancias entre 2017 y 2018, con la friolera de $ 1.8 mil millones en ingresos obtenidos en todo el país.

 

Los autores del informe sí reconocen que las casas que se alquilan con frecuencia a través de Airbnb son “todavía una pequeña fracción del total de viviendas” en Canadá, pero también señalan que las listas tienden a estar altamente concentradas en centros urbanos ocupados.

 

“Las áreas de Montreal, Toronto y Vancouver representaron cerca de la mitad de los listados diarios promedio de Canadá en 2018, y los anfitriones recaudaron $ 710 millones, un 27 por ciento más que en 2017”, dice el artículo basado en el estudio de McGill.

 

“También están donde la mayor oferta de alquiler está amenazada: el 40% de los aproximadamente 31,000 hogares que se alquilaron con frecuencia el año pasado se encontraron en esas ciudades, lo que representa más de 12,000 unidades de vivienda “perdidas”.

 

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