+1 (647) 833 1171 info@lisbethherrera.com

Impulsado por una industria de tecnología en auge, la economía de Toronto ha producido un problema demasiado común para todos ya: el aumento de los precios de la vivienda más allá del alcance de la clase media. Esto también plagó a Vancouver, donde los precios han subido incluso más que en Toronto.

Ahora, Canadá se está embarcando en un ambicioso plan para crear unidades de alquiler con precios más moderados. Con repartos de tierras e incentivos fiscales proporcionados por la ciudad y las provincias, un grupo espera traer 50,000 apartamentos asequibles a Toronto y Vancouver en solo 10 años.

El proyecto, con un costo de al menos $10 mil millones, está en una escala nunca antes vista en Canadá, tanto en tamaño como en velocidad. Y plantea dudas sobre si el país podrá o no abordar su problema de asequibilidad antes de que sea demasiado tarde.

Lo que está en juego, dicen los partidarios, es el crecimiento continuo de las ciudades más grandes de Canadá. El año pasado, Toronto ocupó el primer lugar en la lista anual de UBS Group AG de las principales ciudades del mundo con los mayores riesgos de un colapso de la vivienda. Eso ha hecho que hasta los promotores inmobiliarios que han cosechado grandes ganancias, se preocupen de que a los trabajadores críticos se les quite el precio de la vivienda.

“Si no abordamos el tema de la vivienda, llegaremos a un tope en el que no podremos expandir ese sector de la economía que necesitamos desesperadamente”, dijo a Bloomberg el gerente general de Westbank Projects Corp., Ian Gillespie.

El plan canadiense, dirigido por una nueva organización sin fines de lucro llamada Creative Housing Society, propone construir unidades dirigidas a personas con un ingreso medio anual de entre $40,000 a $100,000, que gastarían menos del 30% del ingreso familiar (antes de impuestos) en costos de vivienda.

Esto se ha vuelto cada vez más difícil ahora. El ingreso anual promedio necesario para comprar un condominio de reventa de precio promedio en la ciudad es de $100,000, cuando el año anterior era $77,000, según Urbanation Inc.

El 1 de enero, el gobierno intentó domesticar los precios de la vivienda con regulaciones que dificultan la obtención de una hipoteca. Pero eso ha llevado a las personas al mercado de alquiler, donde las rentas mensuales promedio subieron alrededor del 11% en la región de Toronto en el primer trimestre, a $2,206, dijo Urbanation.

Para los agentes de bienes raíces, la construcción de viviendas asequibles suele ser una propuesta de bajo margen, especialmente en medio de los crecientes costos de construcción, los precios de la tierra y las tasas de interés. Pero la ciudad y las provincias están creando incentivos, que incluyen exenciones de impuestos, tarifas reducidas y promesas de un tiempo de aprobación rápido, tan corto como seis meses.

Esto impulsó a una serie de otras compañías, incluyendo Canadian Real Estate Investment Trust, Greenwin Inc. y Tricon Capital Group Inc., a sumarse a la estrategia de crear viviendas de precio accesible.

Creative Housing va un paso más allá. El modelo propuesto por el grupo incluye un acuerdo en el que la ciudad proporciona tierras libres siempre que se construyan y mantengan viviendas asequibles a perpetuidad.

También está en conversaciones con la Corporación Hipotecaria y de Vivienda de Canadá para recibir financiamiento que congela los préstamos a las tasas de interés actuales por un período de 10 años. Con la mayor parte del capital proveniente de prestamistas institucionales privados, la organización sin fines de lucro espera comenzar a construir tan pronto como el próximo año.

“Se necesita agregar una cantidad significativa de viviendas para incluso comenzar a responder a la demanda y estamos tan rezagados en esta área que es realmente difícil ponerse al día”, dijo la presidenta ejecutiva de Creative Housing y ex planificadora municipal principal de Toronto, Jennifer Keesmaat. “Pero si nuestro modelo funciona, hay casi una cantidad infinita de nuevas unidades de alquiler asequibles que podrían ser absorbidas en el mercado”.

¿En búsqueda de la propiedad ideal? Contáctame y te ofreceré la asesoría necesaria en casa paso del proceso.